875 000 €
T2
68 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+5%
vs marché
12 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • val de grace
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-45 616 €
Prix net vendeur
829 384 €
Frais de notaire
+58 711 €
Émoluments
8 428 €
Droits & taxes
48 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
933 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
933 711 €
Capital à emprunter
933 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 161 €/mois | 33 821 €/mois | 937 524 € | 97 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 192 €/mois | 24 824 €/mois | 983 040 € | 142 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 925 €/mois | 17 955 €/mois | 1 066 500 € | 226 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 1 159 440 € | 319 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 1 255 200 € | 414 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,18%
19 044 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 587 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 333 €/an
GLI (3,0%)
571 €/an
Vacance locative
1 586 €/an
Total charges
5 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 587 €
Fourchette marché
1 350 - 1 831 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
19 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 587 €
Mensualité crédit
- 4 059 €
Charges mensuelles
- 469 €
Cashflow négatif ⚠
-2 941 €
Ratio couverture
256%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT
11 975-12 125€
91j
12 113-12 263€
103j
12 260-12 410€
87j
12 429-12 579€
113j
12 557-12 707€
192j
12 699-12 849€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue Berthollet | 440 000 € | 51 m² | 8 627 € |
| 20/06/2025 | 96 Bd De Port-royal | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Du Haut Pave | 1 150 000 € | 67 m² | 17 164 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Gay-lussac | 1 270 000 € | 80 m² | 15 875 € |
| 20/05/2025 | 117 Bd Saint Michel | 815 000 € | 70 m² | 11 643 € |
| 19/05/2025 | 19 Quai Saint Michel | 1 065 100 € | 82 m² | 12 989 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rataud | 1 365 000 € | 49 m² | 27 857 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rataud | 2 165 000 € | 49 m² | 44 184 € |
| 06/05/2025 | 30 Bd Saint Marcel | 618 940 € | 55 m² | 11 253 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Pascal | 500 000 € | 54 m² | 9 259 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Censier | 820 000 € | 72 m² | 11 389 € |
| 07/04/2025 | 6 Rue Maitre Albert | 800 000 € | 50 m² | 16 000 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue Claude Bernard | 743 000 € | 75 m² | 9 907 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue De Valence | 610 000 € | 64 m² | 9 531 € |
| 31/03/2025 | 6 Bd De L Hopital | 400 000 € | 54 m² | 7 407 € |