13 400 000 €

T6 380 m²

PARIS 5EME ARDSMNT 75005

+137% vs marché

35 263 €/m²

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13 400 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 380 m²

PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • saint victor

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier saint victor

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 13 400 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -638 095 €

Prix net vendeur 12 761 905 €

Frais de notaire +877 139 €

Émoluments 122 837 €

Droits & taxes 752 952 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 14 277 139 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 14 277 139 €

Capital à emprunter 14 277 139 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	170 653 €/mois	517 130 €/mois	14 334 852 €	1 485 427 €	3,15%
10 ans	125 265 €/mois	379 591 €/mois	15 031 800 €	2 182 375 €	3,20%
15 ans	90 601 €/mois	274 548 €/mois	16 308 180 €	3 458 755 €	3,30%
20 ans	73 863 €/mois	223 827 €/mois	17 727 120 €	4 877 695 €	3,40%
25 ans Recommandé	63 983 €/mois	193 888 €/mois	19 194 900 €	6 345 475 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,37%

50 160 €/an

Rendement net

0,24%

après charges

Cashflow

-81 047 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).