1 395 000 €
T4
108 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
-3%
vs marché
12 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 395 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • Sorbonne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 429 €
Prix net vendeur
1 328 571 €
Frais de notaire
+92 950 €
Émoluments
13 215 €
Droits & taxes
78 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 487 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 487 950 €
Capital à emprunter
1 487 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 785 €/mois | 53 894 €/mois | 1 493 940 € | 154 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 055 €/mois | 39 561 €/mois | 1 566 600 € | 227 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 442 €/mois | 28 612 €/mois | 1 699 560 € | 360 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 698 €/mois | 23 327 €/mois | 1 847 520 € | 508 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 668 €/mois | 20 206 €/mois | 2 000 400 € | 661 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,40%
33 492 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 791 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 344 €/an
GLI (3,0%)
1 005 €/an
Vacance locative
2 790 €/an
Total charges
9 737 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 791 €
Fourchette marché
2 630 - 3 500 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
33 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 791 €
Mensualité crédit
- 6 472 €
Charges mensuelles
- 811 €
Cashflow négatif ⚠
-4 493 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 375 000 € | 12 850 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T7 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 359 000 € | 11 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 450 000 € | 13 942 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 340 000 € | 13 267 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 470 000 € | 13 868 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 299 000 € | 12 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 500 000 € | 15 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 500 000 € | 15 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 500 000 € | 14 423 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 500 000 € | 15 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 500 000 € | 14 286 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 500 000 € | 15 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 500 000 € | 15 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 207 000 € | 11 280 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 5EME ARDSMNT
|
1 207 000 € | 11 280 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Bernardins | 1 145 000 € | 95 m² | 12 053 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue De Navarre | 1 154 200 € | 100 m² | 11 542 € |
| 11/04/2025 | 3 Sq Lagarde | 999 000 € | 95 m² | 10 516 € |
| 27/03/2025 | 95 Bd Saint Michel | 1 124 000 € | 114 m² | 9 860 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Des Fosses St Jacques | 1 700 000 € | 90 m² | 18 889 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Du Sommerard | 1 606 050 € | 106 m² | 15 151 € |
| 10/02/2025 | 26 Rue De Bievre | 1 440 000 € | 115 m² | 12 522 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Gay-lussac | 1 150 000 € | 94 m² | 12 234 € |
| 16/01/2025 | 200 Rue Saint Jacques | 1 480 000 € | 99 m² | 14 949 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De Navarre | 1 175 000 € | 90 m² | 13 056 € |
| 30/12/2024 | 14 Bd Saint Germain | 1 315 000 € | 99 m² | 13 283 € |
| 19/12/2024 | 42 Rue Henri Barbusse | 1 297 200 € | 87 m² | 14 910 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Daubenton | 1 075 000 € | 90 m² | 11 944 € |
| 16/12/2024 | 1 Bd Saint Germain | 1 515 550 € | 96 m² | 15 787 € |
| 16/12/2024 | 86 Bd Saint Germain | 1 200 000 € | 96 m² | 12 500 € |