1 380 000 €
T4
90 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+15%
vs marché
15 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 380 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • jardin des plantes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 714 €
Prix net vendeur
1 314 286 €
Frais de notaire
+91 970 €
Émoluments
13 078 €
Droits & taxes
77 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 471 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 471 970 €
Capital à emprunter
1 471 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 594 €/mois | 53 315 €/mois | 1 477 896 € | 153 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 915 €/mois | 39 136 €/mois | 1 549 800 € | 225 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 341 €/mois | 28 306 €/mois | 1 681 380 € | 356 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 615 €/mois | 23 076 €/mois | 1 827 600 € | 502 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 597 €/mois | 19 991 €/mois | 1 979 100 € | 654 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
33 492 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-4 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 791 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 344 €/an
GLI (3,0%)
1 005 €/an
Vacance locative
2 790 €/an
Total charges
9 629 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 791 €
Fourchette marché
2 630 - 3 500 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
33 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 791 €
Mensualité crédit
- 6 402 €
Charges mensuelles
- 802 €
Cashflow négatif ⚠
-4 414 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Bernardins | 1 145 000 € | 95 m² | 12 053 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Gay-lussac | 1 270 000 € | 80 m² | 15 875 € |
| 20/05/2025 | 117 Bd Saint Michel | 815 000 € | 70 m² | 11 643 € |
| 19/05/2025 | 19 Quai Saint Michel | 1 065 100 € | 82 m² | 12 989 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue De Navarre | 1 154 200 € | 100 m² | 11 542 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Censier | 820 000 € | 72 m² | 11 389 € |
| 11/04/2025 | 3 Sq Lagarde | 999 000 € | 95 m² | 10 516 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue Claude Bernard | 743 000 € | 75 m² | 9 907 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Berthollet | 670 000 € | 84 m² | 7 976 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Des Arenes | 1 265 000 € | 72 m² | 17 569 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue De Poissy | 720 000 € | 85 m² | 8 471 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Des Fosses St Jacques | 1 700 000 € | 90 m² | 18 889 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Du Sommerard | 1 606 050 € | 106 m² | 15 151 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue Pierre Nicole | 944 045 € | 72 m² | 13 112 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Gay-lussac | 1 150 000 € | 94 m² | 12 234 € |