135 000 €
T1
8 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+38%
vs marché
16 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 8 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 832 €
Prix net vendeur
126 168 €
Frais de notaire
+10 479 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 479 €
Capital à emprunter
145 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 146 076 € | 15 145 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 153 120 € | 22 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
13 980 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 165 €/an
Charges copro. NR
48 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (3,0%)
419 €/an
Vacance locative
1 165 €/an
Total charges
3 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 165 €
Fourchette marché
868 - 1 350 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
13 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 165 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow positif ✔
+214 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT
13 184-13 334€
322j
13 383-13 533€
232j
13 549-13 699€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 12 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Rue De La Huchette | 130 000 € | 9 m² | 14 444 € |
| 26/06/2025 | 2 Bd De L Hopital | 88 000 € | 12 m² | 7 333 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Jussieu | 110 000 € | 11 m² | 10 000 € |
| 10/04/2025 | 27 Rue Descartes | 125 000 € | 10 m² | 12 500 € |
| 08/04/2025 | 9 Rue Lacepede | 160 000 € | 12 m² | 13 333 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue De La Montgn Ste Genevieve | 75 000 € | 8 m² | 9 375 € |
| 12/03/2025 | 6b Rue Des Ecoles | 70 000 € | 10 m² | 7 000 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Des Trois Portes | 28 000 € | 6 m² | 4 667 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Tournefort | 191 000 € | 11 m² | 17 364 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Vauquelin | 52 500 € | 7 m² | 7 500 € |
| 11/02/2025 | 2 Rue De L Ecole Polytechnique | 29 000 € | 8 m² | 3 625 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Frederic Sauton | 84 000 € | 9 m² | 9 333 € |
| 17/01/2025 | 27 Rue Saint Jacques | 134 000 € | 8 m² | 16 750 € |
| 06/01/2025 | 28 Rue Daubenton | 500 000 € | 10 m² | 50 000 € |
| 06/01/2025 | 27 Rue Berthollet | 156 000 € | 10 m² | 15 600 € |