105 000 €
T1
11 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
-22%
vs marché
9 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • val de grace
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 869 €
Prix net vendeur
98 131 €
Frais de notaire
+8 556 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 556 €
Capital à emprunter
113 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,31%
13 980 €/an
Rendement net
9,59%
après charges
Cashflow
+352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 165 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (3,0%)
419 €/an
Vacance locative
1 165 €/an
Total charges
3 911 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 165 €
Fourchette marché
868 - 1 350 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
13 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 165 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow positif ✔
+352 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT
13 184-13 334€
322j
13 383-13 533€
232j
13 549-13 699€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Rue De La Huchette | 130 000 € | 9 m² | 14 444 € |
| 26/06/2025 | 2 Bd De L Hopital | 88 000 € | 12 m² | 7 333 € |
| 11/06/2025 | 102 Rue Monge | 150 000 € | 14 m² | 10 714 € |
| 23/05/2025 | 122 Rue Mouffetard | 2 000 000 € | 15 m² | 133 333 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Larrey | 180 000 € | 16 m² | 11 250 € |
| 14/05/2025 | 24 Rue Geoffroy Saint Hilaire | 180 000 € | 15 m² | 12 000 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Jussieu | 110 000 € | 11 m² | 10 000 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Saint Severin | 1 750 000 € | 15 m² | 116 667 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Jean De Beauvais | 248 600 € | 16 m² | 15 538 € |
| 16/04/2025 | 3 Quai Saint Michel | 91 600 € | 13 m² | 7 046 € |
| 10/04/2025 | 27 Rue Descartes | 125 000 € | 10 m² | 12 500 € |
| 08/04/2025 | 9 Rue Lacepede | 160 000 € | 12 m² | 13 333 € |
| 07/04/2025 | 16 Rue Larrey | 100 000 € | 13 m² | 7 692 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue De La Montgn Ste Genevieve | 75 000 € | 8 m² | 9 375 € |
| 28/03/2025 | 22 Bd De L Hopital | 105 000 € | 14 m² | 7 500 € |