5 440 €
T6
167 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
-100%
vs marché
33
€/m²
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Créer un compte gratuit5 440 €
Appartement T6 • 6 pièces • 167 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • val de grace
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-259 €
Prix net vendeur
5 181 €
Frais de notaire
+1 895 €
Émoluments
240 €
Droits & taxes
305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 335 €
Capital à emprunter
7 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 88 €/mois | 267 €/mois | 7 392 € | 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 64 €/mois | 194 €/mois | 7 680 € | 1 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 47 €/mois | 142 €/mois | 8 460 € | 1 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 €/mois | 115 €/mois | 9 120 € | 2 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 33 €/mois | 100 €/mois | 9 900 € | 3 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
405,22%
22 044 €/an
Rendement net
257,44%
après charges
Cashflow
+1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 22 Rue De Bievre | 1 500 000 € | 152 m² | 9 868 € |
| 25/03/2025 | 15 Pl Du Pantheon | 3 067 200 € | 180 m² | 17 040 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Gay-lussac | 1 800 000 € | 163 m² | 11 043 € |
| 10/02/2025 | 127 Bd Saint Michel | 1 800 000 € | 149 m² | 12 081 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Du Cardinal Lemoine | 304 000 € | 138 m² | 2 203 € |
| 10/12/2024 | 90 Bd Saint Germain | 376 992 € | 144 m² | 2 618 € |
| 07/11/2024 | 7 Rue Dante | 1 982 800 € | 133 m² | 14 908 € |
| 30/10/2024 | 62 Rue Claude Bernard | 2 410 000 € | 142 m² | 16 972 € |
| 16/09/2024 | 56 Rue Lhomond | 8 800 000 € | 200 m² | 44 000 € |
| 04/09/2024 | 27 Rue Broca | 1 375 000 € | 135 m² | 10 185 € |
| 29/08/2024 | 35 Quai De La Tournelle | 1 295 000 € | 135 m² | 9 593 € |
| 02/08/2024 | 260 Rue Saint Jacques | 2 200 000 € | 150 m² | 14 667 € |
| 30/07/2024 | 240 Rue Saint Jacques | 21 000 € | 140 m² | 150 € |
| 12/07/2024 | 33 Rue De Poissy | 1 513 000 € | 150 m² | 10 087 € |
| 28/06/2024 | 16a Rue De L Abbe De L Epee | 5 556 950 € | 186 m² | 29 876 € |