2 580 000 €
T6
177 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
-2%
vs marché
14 576
€/m²
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Créer un compte gratuit2 580 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 177 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • saint victor
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-122 857 €
Prix net vendeur
2 457 143 €
Frais de notaire
+170 356 €
Émoluments
24 035 €
Droits & taxes
144 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 750 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 750 356 €
Capital à emprunter
2 750 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 875 €/mois | 99 621 €/mois | 2 761 500 € | 286 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 131 €/mois | 73 124 €/mois | 2 895 720 € | 420 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 454 €/mois | 52 891 €/mois | 3 141 720 € | 666 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 229 €/mois | 43 118 €/mois | 3 414 960 € | 939 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 326 €/mois | 37 352 €/mois | 3 697 800 € | 1 222 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,91%
23 364 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-14 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 22 Rue De Bievre | 1 500 000 € | 152 m² | 9 868 € |
| 25/03/2025 | 15 Pl Du Pantheon | 3 067 200 € | 180 m² | 17 040 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Gay-lussac | 1 800 000 € | 163 m² | 11 043 € |
| 10/02/2025 | 127 Bd Saint Michel | 1 800 000 € | 149 m² | 12 081 € |
| 10/12/2024 | 90 Bd Saint Germain | 376 992 € | 144 m² | 2 618 € |
| 30/10/2024 | 62 Rue Claude Bernard | 2 410 000 € | 142 m² | 16 972 € |
| 16/09/2024 | 56 Rue Lhomond | 8 800 000 € | 200 m² | 44 000 € |
| 02/08/2024 | 260 Rue Saint Jacques | 2 200 000 € | 150 m² | 14 667 € |
| 12/07/2024 | 33 Rue De Poissy | 1 513 000 € | 150 m² | 10 087 € |
| 28/06/2024 | 16a Rue De L Abbe De L Epee | 5 556 950 € | 186 m² | 29 876 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Blainville | 2 393 000 € | 157 m² | 15 242 € |
| 15/05/2024 | 35b Rue Henri Barbusse | 1 960 000 € | 147 m² | 13 333 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Le Goff | 2 068 000 € | 145 m² | 14 262 € |
| 03/05/2024 | 31 Rue Censier | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |
| 22/04/2024 | 11 Rue Daubenton | 1 195 700 € | 142 m² | 8 420 € |