478 000 €
T2
35 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+11%
vs marché
13 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • val de grace
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 057 €
Prix net vendeur
450 943 €
Frais de notaire
+32 755 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 755 €
Capital à emprunter
510 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 105 €/mois | 18 500 €/mois | 512 820 € | 53 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 537 720 € | 78 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 583 380 € | 123 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 634 080 € | 174 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 686 700 € | 227 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
19 044 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 587 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 333 €/an
GLI (3,0%)
571 €/an
Vacance locative
1 586 €/an
Total charges
5 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 587 €
Fourchette marché
1 350 - 1 831 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
19 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 587 €
Mensualité crédit
- 2 217 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-1 082 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT
11 975-12 125€
91j
12 113-12 263€
103j
12 260-12 410€
87j
12 429-12 579€
113j
12 557-12 707€
192j
12 699-12 849€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
478 000 € | 13 657 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
479 000 € | 11 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
480 000 € | 12 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
480 000 € | 12 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
475 000 € | 13 971 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
475 000 € | 13 971 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
475 000 € | 13 971 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
472 500 € | 14 766 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
470 000 € | 12 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
486 500 € | 11 866 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
487 000 € | 11 878 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
488 000 € | 12 200 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
490 000 € | 14 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 5EME ARDSMNT
|
490 000 € | 11 951 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
490 000 € | 11 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue Berthollet | 440 000 € | 51 m² | 8 627 € |
| 27/06/2025 | 61 Rue Du Cardinal Lemoine | 223 860 € | 24 m² | 9 328 € |
| 17/06/2025 | 212 Rue Saint Jacques | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Des Fosses Saint Marcel | 270 000 € | 23 m² | 11 739 € |
| 11/06/2025 | 44 Rue De La Clef | 490 000 € | 43 m² | 11 395 € |
| 02/06/2025 | 34 Bd De L Hopital | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 28/05/2025 | 37 Rue Henri Barbusse | 442 000 € | 32 m² | 13 813 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue De La Montgn Ste Genevieve | 280 000 € | 24 m² | 11 667 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Cuvier | 286 050 € | 24 m² | 11 919 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Lacepede | 622 900 € | 43 m² | 14 486 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De L Ecole Polytechnique | 380 000 € | 30 m² | 12 667 € |
| 26/05/2025 | 34 Rue Du Fer A Moulin | 205 000 € | 22 m² | 9 318 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue De L Essai | 260 000 € | 23 m² | 11 304 € |
| 23/05/2025 | 122 Rue Mouffetard | 2 575 000 € | 30 m² | 85 833 € |
| 15/05/2025 | 77b Rue Monge | 495 000 € | 40 m² | 12 375 € |