2 200 000 €
T5
126 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+2%
vs marché
17 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 200 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-104 762 €
Prix net vendeur
2 095 238 €
Frais de notaire
+145 534 €
Émoluments
20 565 €
Droits & taxes
123 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 345 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 345 534 €
Capital à emprunter
2 345 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 036 €/mois | 84 958 €/mois | 2 355 024 € | 244 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 579 €/mois | 62 361 €/mois | 2 469 480 € | 358 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 885 €/mois | 45 106 €/mois | 2 679 300 € | 568 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 135 €/mois | 36 773 €/mois | 2 912 400 € | 801 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 512 €/mois | 31 855 €/mois | 3 153 600 € | 1 042 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,47%
54 252 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-6 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 521 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 798 €/an
GLI (3,0%)
1 628 €/an
Vacance locative
4 519 €/an
Total charges
15 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 521 €
Fourchette marché
3 600 - 4 980 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
54 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 521 €
Mensualité crédit
- 10 207 €
Charges mensuelles
- 1 282 €
Cashflow négatif ⚠
-6 968 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 200 000 € | 17 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 200 000 € | 17 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 200 000 € | 17 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 200 000 € | 17 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 200 000 € | 17 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 250 000 € | 17 176 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 285 000 € | 16 679 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 295 000 € | 15 507 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 295 000 € | 15 507 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 295 000 € | 17 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 345 000 € | 17 765 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 350 000 € | 17 939 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 950 000 € | 16 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 950 000 € | 16 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 74 Rue Du Cherche-midi | 2 085 000 € | 131 m² | 15 916 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Mazarine | 2 888 800 € | 113 m² | 25 565 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue Guynemer | 3 628 000 € | 127 m² | 28 567 € |
| 05/05/2025 | 26 Rue Saint Andre Des Arts | 1 400 000 € | 116 m² | 12 069 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Dauphine | 1 200 000 € | 100 m² | 12 000 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De Mezieres | 2 900 000 € | 115 m² | 25 217 € |
| 08/04/2025 | 30 Rue Bonaparte | 3 050 000 € | 136 m² | 22 426 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue Du Cherche-midi | 1 983 000 € | 135 m² | 14 689 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue De Seine | 2 628 440 € | 119 m² | 22 088 € |
| 31/03/2025 | 60 Rue Monsieur Le Prince | 1 599 240 € | 126 m² | 12 692 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De Seine | 2 356 000 € | 110 m² | 21 418 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Beaux-arts | 5 229 113 € | 150 m² | 34 861 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Guynemer | 3 590 000 € | 127 m² | 28 268 € |
| 12/03/2025 | 25 Rue Guenegaud | 2 850 000 € | 134 m² | 21 269 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Guenegaud | 1 621 851 € | 101 m² | 16 058 € |