2 093 000 €
T4
116 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+9%
vs marché
18 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 093 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007)
Étage
3e étage
Cheminée
Paris 7ᵉ - Champs de Mars - Au pied de la Tour Eiffel, entre le Champ de Mars et les Quais de Seine. Appartement de 4 pièces au sein d'un immeuble de standing (Année 1910). Au 3ᵉ é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 093 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-99 667 €
Prix net vendeur
1 993 333 €
Frais de notaire
+138 544 €
Émoluments
19 588 €
Droits & taxes
117 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 231 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 231 544 €
Capital à emprunter
2 231 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 673 €/mois | 80 827 €/mois | 2 240 532 € | 232 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 579 €/mois | 59 330 €/mois | 2 349 480 € | 341 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 161 €/mois | 42 912 €/mois | 2 548 980 € | 540 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 545 €/mois | 34 985 €/mois | 2 770 800 € | 762 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 001 €/mois | 30 306 €/mois | 3 000 300 € | 991 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
36 540 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-7 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 045 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 558 €/an
GLI (3,0%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 044 €/an
Total charges
10 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 045 €
Fourchette marché
2 750 - 3 586 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
36 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 045 €
Mensualité crédit
- 9 710 €
Charges mensuelles
- 883 €
Cashflow négatif ⚠
-7 549 €
Ratio couverture
319%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 095 000 € | 16 895 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 095 000 € | 16 895 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 095 000 € | 16 895 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 095 000 € | 16 895 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 095 000 € | 16 895 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 095 000 € | 16 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 095 000 € | 16 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 095 000 € | 16 895 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 095 000 € | 16 895 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 090 000 € | 18 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 100 000 € | 18 750 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 100 000 € | 15 217 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 100 000 € | 15 217 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 100 000 € | 15 217 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
2 075 000 € | 17 735 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Bac | 3 153 238 € | 119 m² | 26 498 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De Gribeauval | 1 883 000 € | 98 m² | 19 214 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Albert De Lapparent | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De L Universite | 2 360 650 € | 105 m² | 22 482 € |
| 12/05/2025 | 133 Rue De L Universite | 1 580 000 € | 108 m² | 14 630 € |
| 30/04/2025 | 96 Rue Saint Dominique | 1 254 000 € | 93 m² | 13 484 € |
| 25/04/2025 | 276 Bd Saint Germain | 2 600 000 € | 126 m² | 20 635 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De Lille | 2 184 500 € | 111 m² | 19 680 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Oudinot | 1 866 600 € | 120 m² | 15 555 € |
| 31/03/2025 | 1b Av De Lowendal | 1 923 000 € | 104 m² | 18 490 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue De Varenne | 10 238 € | 130 m² | 79 € |
| 28/03/2025 | 11b Av De Suffren | 1 863 250 € | 138 m² | 13 502 € |
| 28/03/2025 | 96 Rue St Dominique | 1 383 690 € | 115 m² | 12 032 € |