13 500 000 €
T13
300 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+97%
vs marché
45 000
€/m²
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Créer un compte gratuit13 500 000 €
Maison • 13 pièces • 300 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • ecole militaire
Terrain
750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-519 231 €
Prix net vendeur
12 980 769 €
Frais de notaire
+892 151 €
Émoluments
124 936 €
Droits & taxes
765 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 392 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 392 151 €
Capital à emprunter
14 392 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 172 028 €/mois | 521 297 €/mois | 14 450 352 € | 1 497 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 126 274 €/mois | 382 648 €/mois | 15 152 880 € | 2 199 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 91 331 €/mois | 276 761 €/mois | 16 439 580 € | 3 486 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 74 458 €/mois | 225 630 €/mois | 17 869 920 € | 4 916 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 64 499 €/mois | 195 452 €/mois | 19 349 700 € | 6 396 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,29%
39 600 €/an
Rendement net
0,19%
après charges
Cashflow
-82 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
207% plus cher
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1 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 40 Bd Des Invalides | 8 070 400 € | 350 m² | 23 058 € |