2 449 000 €
T4
132 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+12%
vs marché
18 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 449 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 132 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • invalides
Étage
6e étage
Construction
1885
Balcon
Jardin
DPE
D
GES
B
VENTE DE NUE-PROPRIETE SANS RENTE ENTRE LE PALAIS BOURBON ET LE MUSEE RODIN, A TOUTE PROXIMITE DE LA BASILIQUE SAINTE CLOTILDE VENTE DE LA NUE-PROPRIETE d'un appartement situé dans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-116 619 €
Prix net vendeur
2 332 381 €
Frais de notaire
+161 799 €
Émoluments
22 839 €
Droits & taxes
137 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 610 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 610 799 €
Capital à emprunter
2 610 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 207 €/mois | 94 567 €/mois | 2 621 388 € | 271 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 907 €/mois | 69 415 €/mois | 2 748 840 € | 399 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 568 €/mois | 50 206 €/mois | 2 982 240 € | 632 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 507 €/mois | 40 930 €/mois | 3 241 680 € | 891 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 700 €/mois | 35 455 €/mois | 3 510 000 € | 1 160 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
36 540 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-9 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 045 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 558 €/an
GLI (3,0%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 044 €/an
Total charges
10 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 045 €
Fourchette marché
2 750 - 3 586 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
36 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 045 €
Mensualité crédit
- 11 362 €
Charges mensuelles
- 891 €
Cashflow négatif ⚠
-9 209 €
Ratio couverture
373%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Bac | 3 153 238 € | 119 m² | 26 498 € |
| 27/05/2025 | 286 Bd Saint Germain | 2 850 000 € | 150 m² | 19 000 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De L Universite | 2 360 650 € | 105 m² | 22 482 € |
| 12/05/2025 | 133 Rue De L Universite | 1 580 000 € | 108 m² | 14 630 € |
| 28/04/2025 | 116 Rue Saint Dominique | 1 800 000 € | 145 m² | 12 414 € |
| 25/04/2025 | 276 Bd Saint Germain | 2 600 000 € | 126 m² | 20 635 € |
| 15/04/2025 | 71 Quai Jacques Chirac | 165 000 000 € | 157 m² | 1 050 955 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De Lille | 2 184 500 € | 111 m² | 19 680 € |
| 31/03/2025 | 83 Rue De Grenelle | 97 500 000 € | 152 m² | 641 447 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Oudinot | 1 866 600 € | 120 m² | 15 555 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue De Varenne | 10 238 € | 130 m² | 79 € |
| 28/03/2025 | 11b Av De Suffren | 1 863 250 € | 138 m² | 13 502 € |
| 28/03/2025 | 96 Rue St Dominique | 1 383 690 € | 115 m² | 12 032 € |
| 25/03/2025 | 143 Av De Suffren | 1 235 000 € | 122 m² | 10 123 € |