1 180 000 €
T3
65 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+23%
vs marché
18 154
€/m²
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Créer un compte gratuit1 180 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007)
DPE
E
GES
B
Énergie
Autre
Bon Marché / Métro Vaneau. Appartement 3 pièces de 65 m² (62,04 m² « Carrez ») situé au 1er étage sans ascenseur dans un immeuble ancien de bon standing. L'agencement est le suivan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-61 517 €
Prix net vendeur
1 118 483 €
Frais de notaire
+78 540 €
Émoluments
11 200 €
Droits & taxes
65 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 258 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 258 540 €
Capital à emprunter
1 258 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 043 €/mois | 45 585 €/mois | 1 263 612 € | 130 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 042 €/mois | 33 461 €/mois | 1 325 040 € | 192 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 987 €/mois | 24 203 €/mois | 1 437 660 € | 304 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 511 €/mois | 19 730 €/mois | 1 562 640 € | 429 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 640 €/mois | 17 091 €/mois | 1 692 000 € | 559 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
29 256 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 438 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 048 €/an
GLI (3,0%)
878 €/an
Vacance locative
2 437 €/an
Total charges
8 329 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 438 €
Fourchette marché
2 050 - 2 880 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
29 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 438 €
Mensualité crédit
- 5 474 €
Charges mensuelles
- 694 €
Cashflow négatif ⚠
-3 731 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
13 583-13 733€
112j
13 865-14 015€
164j
14 058-14 208€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Rue Cognacq Jay | 1 310 000 € | 81 m² | 16 173 € |
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 17/06/2025 | 7 Cite De L Alma | 851 550 € | 59 m² | 14 433 € |
| 04/06/2025 | 52 Av De La Bourdonnais | 1 351 000 € | 48 m² | 28 146 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue De Verneuil | 617 000 € | 48 m² | 12 854 € |
| 14/05/2025 | 94 Rue Saint Dominique | 890 000 € | 45 m² | 19 778 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Du Champ De Mars | 580 000 € | 45 m² | 12 889 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Chevert | 550 000 € | 50 m² | 11 000 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue De Grenelle | 724 000 € | 71 m² | 10 197 € |
| 30/04/2025 | 100 Rue De Grenelle | 530 000 € | 48 m² | 11 042 € |
| 28/04/2025 | 21 Av De Tourville | 2 175 000 € | 48 m² | 45 313 € |
| 15/04/2025 | 2 Av Octave Greard | 888 250 € | 81 m² | 10 966 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue Cler | 1 100 000 € | 76 m² | 14 474 € |
| 14/04/2025 | 36 Bd Des Invalides | 1 250 435 € | 83 m² | 15 065 € |