2 317 000 €
T5
169 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
-14%
vs marché
13 710
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 169 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • gros caillou
Construction
1897
Calme
DPE
D
Vente Appartement 173 m² à Paris-7eme-Arrondissement 2 290 000 ¤Au coeur du très recherché quartier du 'gros caillou', dans une rue calme, découvrez ce bel appartement, seul sur le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-110 333 €
Prix net vendeur
2 206 667 €
Frais de notaire
+153 177 €
Émoluments
21 634 €
Droits & taxes
130 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 470 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 470 177 €
Capital à emprunter
2 470 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 526 €/mois | 89 473 €/mois | 2 480 184 € | 257 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 673 €/mois | 65 676 €/mois | 2 600 760 € | 377 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 676 €/mois | 47 503 €/mois | 2 821 680 € | 598 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 779 €/mois | 38 724 €/mois | 3 066 960 € | 843 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 070 €/mois | 33 545 €/mois | 3 321 000 € | 1 097 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,11%
48 852 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-7 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 071 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 420 €/an
GLI (3,0%)
1 466 €/an
Vacance locative
4 069 €/an
Total charges
14 198 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 071 €
Fourchette marché
3 395 - 4 594 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
48 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 071 €
Mensualité crédit
- 10 750 €
Charges mensuelles
- 1 183 €
Cashflow négatif ⚠
-7 862 €
Ratio couverture
264%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 32b Rue Rousselet | 4 174 900 € | 200 m² | 20 875 € |
| 27/05/2025 | 286 Bd Saint Germain | 2 850 000 € | 150 m² | 19 000 € |
| 15/05/2025 | 100 Rue De Grenelle | 770 000 € | 171 m² | 4 503 € |
| 28/04/2025 | 116 Rue Saint Dominique | 1 800 000 € | 145 m² | 12 414 € |
| 15/04/2025 | 71 Quai Jacques Chirac | 165 000 000 € | 157 m² | 1 050 955 € |
| 31/03/2025 | 83 Rue De Grenelle | 97 500 000 € | 152 m² | 641 447 € |
| 28/03/2025 | 11b Av De Suffren | 1 863 250 € | 138 m² | 13 502 € |
| 24/03/2025 | 11 Quai Voltaire | 4 951 923 € | 180 m² | 27 511 € |
| 20/03/2025 | 100 Rue Du Bac | 19 000 000 € | 150 m² | 126 667 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue De Lille | 4 316 500 € | 197 m² | 21 911 € |
| 14/03/2025 | 7 Quai Voltaire | 2 450 000 € | 159 m² | 15 409 € |
| 13/03/2025 | 15 Av De La Motte Picquet | 1 890 000 € | 140 m² | 13 500 € |
| 07/03/2025 | 150 Rue De L Universite | 2 820 310 € | 182 m² | 15 496 € |
| 27/02/2025 | 6 Av Du Gal Detrie | 1 727 800 € | 143 m² | 12 083 € |
| 25/02/2025 | 57 Av De Segur | 3 300 000 € | 155 m² | 21 290 € |