840 000 €

T4 99 m²

PARIS 7EME ARDSMNT 75007

-49% vs marché

8 485 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

840 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²

PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • ecole militaire

Copropriété 16 lots

Balcon Jardin Cheminée

DPE E 251 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Gaz

Vente à terme, dans le 7e arrondissement quartier École-MilitairVente à terme, dans le 7e arrondissement quartier École-Militaire, dans un immeuble de 1911, un appartement de 98 m²...

9 Rue Albert de Lapparent 75007 Paris

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 000 €

Prix net vendeur 800 000 €

Frais de notaire +56 697 €

Émoluments 8 147 €

Droits & taxes 47 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 896 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 896 697 €

Capital à emprunter 896 697 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 718 €/mois	32 479 €/mois	900 312 €	93 285 €	3,15%
10 ans	7 867 €/mois	23 839 €/mois	944 040 €	137 013 €	3,20%
15 ans	5 690 €/mois	17 242 €/mois	1 024 200 €	217 173 €	3,30%
20 ans	4 639 €/mois	14 058 €/mois	1 113 360 €	306 333 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 019 €/mois	12 179 €/mois	1 205 700 €	398 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,35%

36 540 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-1 727 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 045 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 558 €/an

GLI (3,0%) 1 096 €/an

Vacance locative 3 044 €/an

Total charges 10 496 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 045 €

Fourchette marché 2 750 - 3 586 €

Prix au m² 35 €/m²

Loyer annuel 36 540 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 045 €

Mensualité crédit - 3 897 €

Charges mensuelles - 875 €

Cashflow négatif ⚠ -1 727 €

Ratio couverture 128%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 4p, PARIS 7EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	7 Rue Cognacq Jay	1 310 000 €	81 m²	16 173 €
05/06/2025	15 Rue Du Bac	3 153 238 €	119 m²	26 498 €
04/06/2025	5 Rue De Gribeauval	1 883 000 €	98 m²	19 214 €
26/05/2025	7 Rue Chomel	1 181 000 €	87 m²	13 575 €
23/05/2025	7 Rue De Solferino	108 000 €	100 m²	1 080 €
22/05/2025	3 Rue Albert De Lapparent	1 240 000 €	93 m²	13 333 €
20/05/2025	7 Rue De L Universite	2 360 650 €	105 m²	22 482 €
12/05/2025	133 Rue De L Universite	1 580 000 €	108 m²	14 630 €
12/05/2025	215 Rue De L Universite	1 056 654 €	88 m²	12 007 €
30/04/2025	96 Rue Saint Dominique	1 254 000 €	93 m²	13 484 €
15/04/2025	2 Av Octave Greard	888 250 €	81 m²	10 966 €
14/04/2025	36 Bd Des Invalides	1 250 435 €	83 m²	15 065 €
31/03/2025	43 Rue De Lille	2 184 500 €	111 m²	19 680 €
31/03/2025	80 Rue Saint Dominique	1 146 500 €	86 m²	13 331 €
31/03/2025	1b Av De Lowendal	1 923 000 €	104 m²	18 490 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).