990 000 €
T2
46 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+54%
vs marché
21 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • Rue du Bac
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
EXCLUSIVITE - Engel & Völkers vous propose, à deux pas du Bon Marché, au cœur de la très recherchée rue du Bac, un appartement entièrement rénové par architecte, situé au 1er étage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-56 038 €
Prix net vendeur
933 962 €
Frais de notaire
+65 884 €
Émoluments
9 431 €
Droits & taxes
55 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 055 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 055 884 €
Capital à emprunter
1 055 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 621 €/mois | 38 245 €/mois | 1 060 164 € | 109 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 264 €/mois | 28 073 €/mois | 1 111 680 € | 161 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 701 €/mois | 20 306 €/mois | 1 206 180 € | 255 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 463 €/mois | 16 555 €/mois | 1 311 120 € | 360 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 1 419 600 € | 469 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
22 572 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (3,0%)
677 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
6 422 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 881 €
Fourchette marché
1 498 - 2 250 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
22 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 881 €
Mensualité crédit
- 4 593 €
Charges mensuelles
- 535 €
Cashflow négatif ⚠
-3 247 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
14 021-14 171€
104j
14 342-14 492€
41j
14 477-14 627€
118j
14 606-14 756€
149j
14 787-14 937€
140j
14 913-15 063€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
990 000 € | 17 679 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
990 000 € | 17 679 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
990 000 € | 17 679 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
990 000 € | 19 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
990 000 € | 17 679 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
990 000 € | 21 522 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
990 000 € | 17 679 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
980 000 € | 21 304 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
950 000 € | 18 269 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
950 000 € | 19 388 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
936 000 € | 18 720 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 045 000 € | 19 717 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 045 000 € | 19 717 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
930 000 € | 16 607 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
930 000 € | 16 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Bosquet | 499 813 € | 32 m² | 15 619 € |
| 17/06/2025 | 7 Cite De L Alma | 851 550 € | 59 m² | 14 433 € |
| 13/06/2025 | 13 Av De Segur | 420 000 € | 37 m² | 11 351 € |
| 10/06/2025 | 43 Rue Vaneau | 570 000 € | 43 m² | 13 256 € |
| 06/06/2025 | 67 Rue Du Bac | 442 000 € | 27 m² | 16 370 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Du Bac | 635 300 € | 35 m² | 18 151 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue De Lille | 579 800 € | 35 m² | 16 566 € |
| 05/06/2025 | 22 Rue Jean Nicot | 587 550 € | 32 m² | 18 361 € |
| 04/06/2025 | 52 Av De La Bourdonnais | 1 351 000 € | 48 m² | 28 146 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue De Solferino | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 27/05/2025 | 155 Rue De Grenelle | 280 000 € | 28 m² | 10 000 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue De Verneuil | 617 000 € | 48 m² | 12 854 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Augereau | 475 000 € | 33 m² | 14 394 € |
| 14/05/2025 | 94 Rue Saint Dominique | 890 000 € | 45 m² | 19 778 € |