1 155 000 €

T5 86 m²

PARIS 7EME ARDSMNT 75007

-16% vs marché

13 430 €/m²

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1 155 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²

PARIS 7EME ARDSMNT (75007)

DPE C

GES A

Énergie Autre

Dernier étage - Charme absolu et vues iconiques sur la Tour Eiffel Au coeur du très recherché quartier de l'École Militaire, cet appartement entièrement rénové se situe au cinquièm...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 155 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -55 000 €

Prix net vendeur 1 100 000 €

Frais de notaire +77 273 €

Émoluments 11 023 €

Droits & taxes 64 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 232 273 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 232 273 €

Capital à emprunter 1 232 273 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 729 €/mois	44 633 €/mois	1 237 236 €	128 191 €	3,15%
10 ans	10 812 €/mois	32 764 €/mois	1 297 440 €	188 395 €	3,20%
15 ans	7 820 €/mois	23 697 €/mois	1 407 600 €	298 555 €	3,30%
20 ans	6 375 €/mois	19 318 €/mois	1 530 000 €	420 955 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 522 €/mois	16 733 €/mois	1 656 600 €	547 555 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,23%

48 852 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-2 430 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 071 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 420 €/an

GLI (3,0%) 1 466 €/an

Vacance locative 4 069 €/an

Total charges 13 700 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 071 €

Fourchette marché 3 395 - 4 594 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 48 852 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 071 €

Mensualité crédit - 5 358 €

Charges mensuelles - 1 142 €

Cashflow négatif ⚠ -2 430 €

Ratio couverture 132%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 5p, PARIS 7EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	7 Rue Cognacq Jay	1 310 000 €	81 m²	16 173 €
18/06/2025	42 Rue Fabert	1 200 000 €	67 m²	17 910 €
04/06/2025	5 Rue De Gribeauval	1 883 000 €	98 m²	19 214 €
26/05/2025	7 Rue Chomel	1 181 000 €	87 m²	13 575 €
23/05/2025	7 Rue De Solferino	108 000 €	100 m²	1 080 €
22/05/2025	3 Rue Albert De Lapparent	1 240 000 €	93 m²	13 333 €
20/05/2025	7 Rue De L Universite	2 360 650 €	105 m²	22 482 €
12/05/2025	215 Rue De L Universite	1 056 654 €	88 m²	12 007 €
05/05/2025	190 Rue De Grenelle	724 000 €	71 m²	10 197 €
30/04/2025	96 Rue Saint Dominique	1 254 000 €	93 m²	13 484 €
15/04/2025	2 Av Octave Greard	888 250 €	81 m²	10 966 €
14/04/2025	24 Rue Cler	1 100 000 €	76 m²	14 474 €
14/04/2025	36 Bd Des Invalides	1 250 435 €	83 m²	15 065 €
31/03/2025	80 Rue Saint Dominique	1 146 500 €	86 m²	13 331 €
31/03/2025	211 Rue De L Universite	730 000 €	67 m²	10 896 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).