2 400 €

T3 60 m²

PARIS 7EME ARDSMNT 75007

-100% vs marché

40 €/m²

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2 400 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • Champ de Mars

Étage 6e étage

Construction 1890

DPE E 20 kWh/m²

GES D

PARIS 7 _ ECOLE MILITAIRE A 3 minutes du métro (ligne 8) et à deux pas des Invalides, rue Chevert, au sein d'un immeuble sécurisé en pierre de taille, au sixième et dernier étage p...

Quartier Champ de Mars

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 400 €

Honoraires agence (~5,5%) -125 €

Prix net vendeur 2 275 €

Frais de notaire +1 589 €

Émoluments 105 €

Droits & taxes 134 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 989 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 989 €

Capital à emprunter 3 989 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	48 €/mois	145 €/mois	4 032 €	442 €	3,15%
10 ans	35 €/mois	106 €/mois	4 200 €	610 €	3,20%
15 ans	25 €/mois	76 €/mois	4 500 €	910 €	3,30%
20 ans	21 €/mois	64 €/mois	5 040 €	1 450 €	3,40%
25 ans Recommandé	18 €/mois	55 €/mois	5 400 €	1 810 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

1219,00%

29 256 €/an

Rendement net

873,18%

après charges

Cashflow

+1 735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 438 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 2 048 €/an

GLI (3,0%) 878 €/an

Vacance locative 2 437 €/an

Total charges 8 299 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 438 €

Fourchette marché 2 050 - 2 880 €

Prix au m² 37 €/m²

Loyer annuel 29 256 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 438 €

Mensualité crédit - 11 €

Charges mensuelles - 692 €

Cashflow positif ✔ +1 735 €

Ratio couverture 0%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

100% moins cher

* Appartement 3p, PARIS 7EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT

13 583-13 733€

112j

13 865-14 015€

164j

14 058-14 208€

169j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	42 Rue Fabert	1 200 000 €	67 m²	17 910 €
17/06/2025	7 Cite De L Alma	851 550 €	59 m²	14 433 €
10/06/2025	43 Rue Vaneau	570 000 €	43 m²	13 256 €
04/06/2025	52 Av De La Bourdonnais	1 351 000 €	48 m²	28 146 €
16/05/2025	46 Rue De L Universite	475 000 €	60 m²	7 917 €
15/05/2025	41 Rue De Verneuil	617 000 €	48 m²	12 854 €
14/05/2025	94 Rue Saint Dominique	890 000 €	45 m²	19 778 €
05/05/2025	1 Rue Du Champ De Mars	580 000 €	45 m²	12 889 €
05/05/2025	6 Rue Chevert	550 000 €	50 m²	11 000 €
05/05/2025	190 Rue De Grenelle	724 000 €	71 m²	10 197 €
30/04/2025	100 Rue De Grenelle	530 000 €	48 m²	11 042 €
28/04/2025	21 Av De Tourville	2 175 000 €	48 m²	45 313 €
25/04/2025	22b Rue Jean Nicot	605 134 €	44 m²	13 753 €
18/04/2025	65 Rue Du Bac	485 000 €	41 m²	11 829 €
14/04/2025	24 Rue Cler	1 100 000 €	76 m²	14 474 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).