2 495 000 €
T5
174 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
-11%
vs marché
14 339
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 174 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007)
Caractéristiques en cours de récupération
RUE DE SEVRES - Dans un très bel immeuble ancien, récemment ravalé, aux belles parties communes, un appartement familial et de réception situé au 2ème étage (seul à l'étage) avec a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-118 810 €
Prix net vendeur
2 376 190 €
Frais de notaire
+164 804 €
Émoluments
23 259 €
Droits & taxes
140 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 659 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 659 804 €
Capital à emprunter
2 659 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 792 €/mois | 96 339 €/mois | 2 670 528 € | 276 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 337 €/mois | 70 718 €/mois | 2 800 440 € | 406 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 879 €/mois | 51 148 €/mois | 3 038 220 € | 644 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 761 €/mois | 41 700 €/mois | 3 302 640 € | 908 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 920 €/mois | 36 121 €/mois | 3 576 000 € | 1 182 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,96%
48 852 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-8 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 071 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 420 €/an
GLI (3,0%)
1 466 €/an
Vacance locative
4 069 €/an
Total charges
14 228 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 071 €
Fourchette marché
3 395 - 4 594 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
48 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 071 €
Mensualité crédit
- 11 576 €
Charges mensuelles
- 1 186 €
Cashflow négatif ⚠
-8 691 €
Ratio couverture
284%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 32b Rue Rousselet | 4 174 900 € | 200 m² | 20 875 € |
| 27/05/2025 | 286 Bd Saint Germain | 2 850 000 € | 150 m² | 19 000 € |
| 15/05/2025 | 100 Rue De Grenelle | 770 000 € | 171 m² | 4 503 € |
| 28/04/2025 | 116 Rue Saint Dominique | 1 800 000 € | 145 m² | 12 414 € |
| 15/04/2025 | 71 Quai Jacques Chirac | 165 000 000 € | 157 m² | 1 050 955 € |
| 31/03/2025 | 83 Rue De Grenelle | 97 500 000 € | 152 m² | 641 447 € |
| 24/03/2025 | 11 Quai Voltaire | 4 951 923 € | 180 m² | 27 511 € |
| 20/03/2025 | 100 Rue Du Bac | 19 000 000 € | 150 m² | 126 667 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue De Lille | 4 316 500 € | 197 m² | 21 911 € |
| 14/03/2025 | 7 Quai Voltaire | 2 450 000 € | 159 m² | 15 409 € |
| 13/03/2025 | 15 Av De La Motte Picquet | 1 890 000 € | 140 m² | 13 500 € |
| 07/03/2025 | 150 Rue De L Universite | 2 820 310 € | 182 m² | 15 496 € |
| 27/02/2025 | 6 Av Du Gal Detrie | 1 727 800 € | 143 m² | 12 083 € |
| 25/02/2025 | 48 Bd De La Tour Maubourg | 2 619 050 € | 145 m² | 18 062 € |
| 25/02/2025 | 57 Av De Segur | 3 300 000 € | 155 m² | 21 290 € |