700 000 €
T2
51 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+23%
vs marché
13 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit700 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Rue des Martyrs
Jardin
DPE
C
GES
F
Énergie
Autre
SOUS COMPROMIS -EXCLUSIVITÉ Idéalement située dans l’épicentre du quartier branché de South Pigalle, la Cité des Martyrs, refuge d’Honoré de Balzac édifié pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 493 €
Prix net vendeur
663 507 €
Frais de notaire
+47 334 €
Émoluments
6 838 €
Droits & taxes
39 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 334 €
Capital à emprunter
747 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 933 €/mois | 27 070 €/mois | 750 372 € | 77 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 557 €/mois | 19 870 €/mois | 786 840 € | 114 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 853 740 € | 181 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 927 840 € | 255 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 1 004 700 € | 332 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,81%
19 656 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 638 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 376 €/an
GLI (3,0%)
590 €/an
Vacance locative
1 637 €/an
Total charges
5 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 638 €
Fourchette marché
1 217 - 1 903 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
19 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 638 €
Mensualité crédit
- 3 247 €
Charges mensuelles
- 473 €
Cashflow négatif ⚠
-2 083 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
11 070-11 220€
88j
11 247-11 397€
76j
11 333-11 483€
79j
11 519-11 669€
100j
11 685-11 835€
184j
11 808-11 958€
134j
11 955-12 105€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
705 000 € | 11 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
693 000 € | 11 550 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
690 000 € | 13 269 € | 52 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
710 000 € | 12 034 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
690 000 € | 13 269 € | 52 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
682 500 € | 12 409 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
680 000 € | 11 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
680 000 € | 10 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
679 250 € | 10 956 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
724 500 € | 15 415 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
724 500 € | 15 415 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
725 000 € | 11 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
725 000 € | 11 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
725 000 € | 11 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
725 000 € | 11 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 47 Rue De Maubeuge | 389 000 € | 44 m² | 8 841 € |
| 30/06/2025 | 29 Rue De Maubeuge | 560 000 € | 42 m² | 13 333 € |
| 25/06/2025 | 75 Rue Marguerite De Rochechouart | 345 000 € | 36 m² | 9 583 € |
| 25/06/2025 | 64 Rue Condorcet | 497 800 € | 33 m² | 15 085 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue De La Tour D Auvergne | 293 800 € | 32 m² | 9 181 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 13/06/2025 | 79 Rue Blanche | 318 000 € | 32 m² | 9 938 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Du Delta | 404 000 € | 34 m² | 11 882 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue M Eleonore De Bellefond | 307 200 € | 43 m² | 7 144 € |
| 09/06/2025 | 26 Rue Godot De Mauroy | 442 800 € | 33 m² | 13 418 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue De Provence | 758 000 € | 66 m² | 11 485 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Ambroise Thomas | 3 300 000 € | 35 m² | 94 286 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue De La Tour D Auvergne | 558 150 € | 44 m² | 12 685 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Marguerite De Rochechouart | 607 200 € | 55 m² | 11 040 € |
| 04/06/2025 | 8 Bd De La Madeleine | 635 000 € | 49 m² | 12 959 € |