165 000 €
T1
12 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+25%
vs marché
13 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Lorette - Martyrs
Étage
6e étage
Copropriété
31 lots
Exposition Sud
Jardin
DPE
D
315 kWh/m²
GES
B
12 kg CO₂
Studio - Dernier étagePARIS 9e, à deux pas de la Place Saint-Georges, dans une des rues les plus recherchées du quartier, rue d'Aumale, charmant studio de 12m² au 6e étage sans asc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 794 €
Prix net vendeur
154 206 €
Frais de notaire
+12 403 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 403 €
Capital à emprunter
177 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 058 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,93%
11 436 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
953 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
953 €/an
Total charges
3 238 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
953 €
Fourchette marché
810 - 1 112 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 953 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-82 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 46 Rue Lamartine | 179 944 € | 15 m² | 11 996 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Bochart De Saron | 103 286 € | 9 m² | 11 476 € |
| 20/06/2025 | 59 Rue Condorcet | 84 200 € | 9 m² | 9 356 € |
| 18/06/2025 | 25 Rue Clauzel | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Lamartine | 172 500 € | 16 m² | 10 781 € |
| 10/06/2025 | 8 Bd De La Madeleine | 190 000 € | 14 m² | 13 571 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue De L Agent Bailly | 68 000 € | 10 m² | 6 800 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue De Provence | 96 000 € | 12 m² | 8 000 € |
| 28/05/2025 | 43 Rue Notre-dame De Lorette | 169 000 € | 14 m² | 12 071 € |
| 28/05/2025 | 41 Av Trudaine | 175 000 € | 18 m² | 9 722 € |
| 23/05/2025 | 18 Rue Chaptal | 170 000 € | 16 m² | 10 625 € |
| 20/05/2025 | 20 Rue Cadet | 154 800 € | 9 m² | 17 200 € |
| 14/05/2025 | 26 Rue Marguerite De Rochechouart | 213 000 € | 18 m² | 11 833 € |
| 14/05/2025 | 39 Rue De Maubeuge | 257 100 € | 16 m² | 16 069 € |
| 12/05/2025 | 59b Rue Marguerite De Rochechouart | 68 000 € | 10 m² | 6 800 € |