66 900 €
T1
7 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-13%
vs marché
9 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 7 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Avenue Trudaine
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 377 €
Prix net vendeur
62 523 €
Frais de notaire
+6 114 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 014 €
Capital à emprunter
73 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 73 332 € | 7 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 76 920 € | 11 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 83 340 € | 17 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 25 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,09%
11 436 €/an
Rendement net
12,30%
après charges
Cashflow
+375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
953 €/an
Charges copro. NR
42 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
953 €/an
Total charges
3 208 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
953 €
Fourchette marché
810 - 1 112 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 953 €
Mensualité crédit
- 310 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow positif ✔
+375 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 10 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 14 Rue Bochart De Saron | 103 286 € | 9 m² | 11 476 € |
| 20/06/2025 | 59 Rue Condorcet | 84 200 € | 9 m² | 9 356 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue De L Agent Bailly | 68 000 € | 10 m² | 6 800 € |
| 20/05/2025 | 20 Rue Cadet | 154 800 € | 9 m² | 17 200 € |
| 12/05/2025 | 59b Rue Marguerite De Rochechouart | 68 000 € | 10 m² | 6 800 € |
| 29/04/2025 | 78 Rue Marguerite De Rochechouart | 92 000 € | 9 m² | 10 222 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue Bleue | 40 000 € | 8 m² | 5 000 € |
| 03/04/2025 | 71 Rue Du Fg Poissonniere | 106 632 € | 9 m² | 11 848 € |
| 27/03/2025 | 113 Rue Du Fg Poissonniere | 33 000 € | 6 m² | 5 500 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue M. Eleonore De Bellefond | 155 000 € | 8 m² | 19 375 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue Jean-baptiste Pigalle | 451 370 € | 9 m² | 50 152 € |
| 13/02/2025 | 44 Rue Des Martyrs | 70 000 € | 8 m² | 8 750 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Du Delta | 30 000 € | 10 m² | 3 000 € |
| 05/02/2025 | 32 Rue La Bruyere | 32 000 € | 7 m² | 4 571 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue Du Cardinal Mercier | 128 500 € | 8 m² | 16 063 € |