3 014 €

T4 117 m²

PARIS 9EME ARDSMNT 75009

-100% vs marché

26 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

3 014 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²

PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • CLICHY

Étage 1er étage

Chauffage gaz

DPE C 160 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

À LOUER : Appartement T4 situé dans le 9ème arrondissement de Paris, au cÅ“ur d'un quartier dynamique et prisé. Cet appartement spacieux de 116.58 m² se trouve au premier étage d'u...

Quartier CLICHY

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 014 €

Honoraires agence (~5,0%) -144 €

Prix net vendeur 2 870 €

Frais de notaire +1 652 €

Émoluments 133 €

Droits & taxes 169 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 666 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 666 €

Capital à emprunter 4 666 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	56 €/mois	170 €/mois	4 704 €	505 €	3,15%
10 ans	41 €/mois	124 €/mois	4 920 €	721 €	3,20%
15 ans	30 €/mois	91 €/mois	5 400 €	1 201 €	3,30%
20 ans	24 €/mois	73 €/mois	5 760 €	1 561 €	3,40%
25 ans Recommandé	21 €/mois	64 €/mois	6 300 €	2 101 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

1232,65%

37 152 €/an

Rendement net

875,41%

après charges

Cashflow

+2 185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 096 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 601 €/an

GLI (3,0%) 1 115 €/an

Vacance locative 3 095 €/an

Total charges 10 767 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 096 €

Fourchette marché 2 430 - 3 420 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 37 152 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 096 €

Mensualité crédit - 13 €

Charges mensuelles - 897 €

Cashflow positif ✔ +2 185 €

Ratio couverture 0%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

100% moins cher

* Appartement 4p, PARIS 9EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT

10 982-11 132€

106j

11 281-11 431€

72j

11 608-11 758€

127j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	5b Rue Chaptal	1 219 200 €	131 m²	9 307 €
23/06/2025	10 Rue Choron	1 260 000 €	120 m²	10 500 €
16/06/2025	4 Rue Richer	975 000 €	96 m²	10 156 €
16/06/2025	47 Rue Saint-georges	1 510 000 €	122 m²	12 377 €
10/06/2025	57 Rue Marguerite De Rochechouart	1 200 000 €	116 m²	10 345 €
07/05/2025	24 Rue D Aumale	977 500 €	101 m²	9 678 €
22/04/2025	15 Rue Choron	1 550 000 €	110 m²	14 091 €
04/04/2025	37 Rue Des Martyrs	1 384 000 €	110 m²	12 582 €
31/03/2025	21 Rue Chaptal	1 060 160 €	120 m²	8 835 €
31/03/2025	11 Rue Blanche	1 360 000 €	122 m²	11 148 €
31/03/2025	12 Rue De Clichy	1 563 125 €	113 m²	13 833 €
28/03/2025	80 Rue Blanche	1 465 000 €	130 m²	11 269 €
27/03/2025	62 Rue Taitbout	1 550 000 €	122 m²	12 705 €
24/03/2025	1 Rue Bourdaloue	1 455 400 €	122 m²	11 930 €
19/03/2025	13 Rue Du Delta	1 310 000 €	96 m²	13 646 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).