820 000 €
T4
70 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-2%
vs marché
11 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
TRAVAUX
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Rue Cadet
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
GES
D
* PARIS 9 CADET - 70 M2 - 3 CHAMBRES * Situé au coeur du 9 ème arrondissement, dans la célèbre rue Cadet, ce bel appartement familial vous offrira un cadre de vie idéal au coeur de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-42 749 €
Prix net vendeur
777 251 €
Frais de notaire
+55 135 €
Émoluments
7 928 €
Droits & taxes
45 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
875 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
875 135 €
Capital à emprunter
875 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 460 €/mois | 31 697 €/mois | 878 640 € | 91 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 678 €/mois | 23 267 €/mois | 921 360 € | 133 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 554 €/mois | 16 830 €/mois | 999 720 € | 212 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 1 086 720 € | 299 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 1 176 600 € | 388 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
37 152 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 096 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 601 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 095 €/an
Total charges
10 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 096 €
Fourchette marché
2 430 - 3 420 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
37 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 096 €
Mensualité crédit
- 3 804 €
Charges mensuelles
- 872 €
Cashflow négatif ⚠
-1 581 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
10 982-11 132€
106j
11 281-11 431€
72j
11 608-11 758€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue De La Grange Bateliere | 945 000 € | 90 m² | 10 500 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Delta | 730 000 € | 73 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Rossini | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue De Provence | 758 000 € | 66 m² | 11 485 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Marguerite De Rochechouart | 607 200 € | 55 m² | 11 040 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Saulnier | 1 665 556 € | 80 m² | 20 819 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Victor Masse | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 16/05/2025 | 51 Rue Blanche | 560 500 € | 50 m² | 11 210 € |
| 16/05/2025 | 32a Rue Des Martyrs | 613 700 € | 52 m² | 11 802 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Lamartine | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Saint-lazare | 513 500 € | 75 m² | 6 847 € |
| 05/05/2025 | 54 Rue De Maubeuge | 654 500 € | 53 m² | 12 349 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Trevise | 925 000 € | 85 m² | 10 882 € |