195 000 €
T1
18 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-1%
vs marché
10 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Avenue Trudaine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 757 €
Prix net vendeur
182 243 €
Frais de notaire
+14 326 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 326 €
Capital à emprunter
209 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 210 168 € | 21 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 32 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 93 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,86%
11 436 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
953 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
953 €/an
Total charges
3 274 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
953 €
Fourchette marché
810 - 1 112 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 953 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-225 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
195 000 € | 12 188 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
195 000 € | 12 188 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
195 000 € | 9 286 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
197 000 € | 8 955 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
192 000 € | 11 294 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
199 000 € | 10 474 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
190 000 € | 11 176 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
207 000 € | 12 938 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
181 820 € | 9 569 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
180 000 € | 10 588 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
180 000 € | 10 000 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
180 000 € | 10 000 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
180 000 € | 10 588 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 9EME ARDSMNT
|
179 000 € | 10 529 € | 17 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
177 000 € | 11 063 € | 16 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25 Rue De Douai | 265 000 € | 25 m² | 10 600 € |
| 30/06/2025 | 33 Rue Chaptal | 247 620 € | 23 m² | 10 766 € |
| 27/06/2025 | 46 Rue Lamartine | 179 944 € | 15 m² | 11 996 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Bochart De Saron | 103 286 € | 9 m² | 11 476 € |
| 20/06/2025 | 59 Rue Condorcet | 84 200 € | 9 m² | 9 356 € |
| 20/06/2025 | 63 Rue Du Fbourg Montmartre | 212 000 € | 19 m² | 11 158 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Henner | 235 000 € | 25 m² | 9 400 € |
| 19/06/2025 | 45 Bd De Clichy | 265 800 € | 25 m² | 10 632 € |
| 19/06/2025 | 45 Rue Claude Rodier | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 18/06/2025 | 19 Rue Lamartine | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 18/06/2025 | 25 Rue Clauzel | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Lamartine | 172 500 € | 16 m² | 10 781 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue De Budapest | 320 000 € | 27 m² | 11 852 € |
| 10/06/2025 | 62 Rue De Clichy | 242 000 € | 19 m² | 12 737 € |
| 10/06/2025 | 8 Bd De La Madeleine | 190 000 € | 14 m² | 13 571 € |