2 550 000 €
T5
180 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+25%
vs marché
14 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 550 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 180 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • CLICHY
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-121 429 €
Prix net vendeur
2 428 571 €
Frais de notaire
+168 396 €
Émoluments
23 761 €
Droits & taxes
143 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 718 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 718 396 €
Capital à emprunter
2 718 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 493 €/mois | 98 464 €/mois | 2 729 412 € | 282 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 851 €/mois | 72 276 €/mois | 2 862 120 € | 415 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 251 €/mois | 52 276 €/mois | 3 105 180 € | 658 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 064 €/mois | 42 618 €/mois | 3 375 360 € | 928 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 183 €/mois | 36 918 €/mois | 3 654 900 € | 1 208 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,93%
23 760 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-14 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rue Du Helder | 415 000 € | 170 m² | 2 441 € |
| 26/05/2025 | 48 Rue Des Martyrs | 1 140 000 € | 170 m² | 6 706 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Victor Masse | 1 813 000 € | 144 m² | 12 590 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Chaptal | 2 791 839 € | 150 m² | 18 612 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Du Helder | 772 000 € | 170 m² | 4 541 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Cretet | 1 255 190 € | 145 m² | 8 656 € |
| 25/02/2025 | 26 Rue Godot De Mauroy | 1 185 000 € | 155 m² | 7 645 € |
| 14/02/2025 | 80 Rue Taitbout | 107 140 800 € | 152 m² | 704 874 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Saint-lazare | 1 750 469 € | 170 m² | 10 297 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue Condorcet | 1 750 000 € | 175 m² | 10 000 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue De Clichy | 1 773 800 € | 147 m² | 12 067 € |
| 21/01/2025 | 57 Rue De Clichy | 1 240 000 € | 145 m² | 8 552 € |
| 30/12/2024 | 11b Rue Blanche | 1 640 000 € | 147 m² | 11 156 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue Bergere | 172 000 € | 180 m² | 956 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Pierre Semard | 17 800 000 € | 163 m² | 109 202 € |