249 400 €
T4
94 m²
PARISOT
81310
+31%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 400 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
PARISOT (81310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 876 €
Prix net vendeur
237 524 €
Frais de notaire
+18 117 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 517 €
Capital à emprunter
267 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 875 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 408 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARISOT ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARISOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LISLE SUR TARN
|
262 108 € | 2 730 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 LISLE SUR TARN
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LISLE SUR TARN
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISLE SUR TARN
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISLE SUR TARN
|
218 500 € | 2 428 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISLE SUR TARN
|
214 250 € | 2 381 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LISLE SUR TARN
|
213 000 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2023 | 3 Rue Du Sioure | 264 600 € | 99 m² | 2 673 € |