61 000 €
T1
124 m²
PARISOT
82160
-70%
vs marché
492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 1 pièce • 124 m²
PARISOT (82160) • Parisot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 627 €
Prix net vendeur
58 373 €
Frais de notaire
+5 825 €
Émoluments
1 031 €
Droits & taxes
3 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 825 €
Capital à emprunter
66 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 67 116 € | 6 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,83%
16 368 €/an
Rendement net
16,99%
après charges
Cashflow
+550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 5413 Pech-bernou | 178 300 € | 130 m² | 1 372 € |
| 13/09/2023 | 5306 Causse-viel | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 19/07/2023 | 20 Rue De La Mairie | 142 300 € | 129 m² | 1 103 € |
| 26/05/2023 | 5 Rte D Albi | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |