260 000 €
T5
115 m²
PARMAIN
95620
-29%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PARMAIN (95620)
Terrain
684 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
15 180 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARMAIN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 29b Rue De Ronquerolles | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 10/03/2025 | 26 Sq De Provence | 262 000 € | 105 m² | 2 495 € |
| 26/02/2025 | 21 Sq De Provence | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 14/01/2025 | 42 Rue Du Val D Oise | 390 000 € | 102 m² | 3 824 € |
| 11/01/2025 | 54b Rue De Ronquerolles | 206 518 € | 117 m² | 1 765 € |
| 18/12/2024 | 104 Che Des Tilleuls | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 09/12/2024 | 6ter Rue Raymond Poincare | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Albert 1er | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 22/10/2024 | 36 Rue Du Val D Oise | 379 000 € | 102 m² | 3 716 € |
| 25/07/2024 | 1 Sq De Provence | 149 500 € | 105 m² | 1 424 € |
| 04/07/2024 | 69 Av De L Oise | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 22/05/2024 | 7b All De L Aspirant Bouvier | 414 500 € | 125 m² | 3 316 € |
| 27/03/2024 | 51 Av De L Oise | 362 600 € | 131 m² | 2 768 € |
| 15/03/2024 | 9002 Rue Du Port De Jouy | 388 000 € | 105 m² | 3 695 € |
| 06/02/2024 | 8 Rue Du President Wilson | 410 000 € | 138 m² | 2 971 € |