264 300 €
T6
100 m²
PARNE SUR ROC
53260
+30%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 300 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
PARNE SUR ROC (53260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 586 €
Prix net vendeur
251 714 €
Frais de notaire
+19 091 €
Émoluments
2 890 €
Droits & taxes
14 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 391 €
Capital à emprunter
283 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 284 508 € | 29 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 125 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 200 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 55 Rue De La Longeraie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/03/2025 | 57 Rue De La Longeraie | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 14/10/2024 | 2 Roquet De La Cour Foret | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 26/07/2024 | 34 Rue De La Tannerie | 207 500 € | 115 m² | 1 804 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Du Pre Luce | 167 000 € | 87 m² | 1 920 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Grande Rue | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 29/05/2024 | 8 Rue De La Tannerie | 95 000 € | 103 m² | 922 € |
| 19/03/2024 | 7 Rue Du Clos Du Gast | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 15/03/2024 | 1 Roquet De La Cour Foret | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 26/01/2024 | 10 Rue Du Pre Du Pont | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 30/11/2023 | 19 Rue Du Val D Ouette | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 21/08/2023 | 15 Rue De La Longeraie | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 24/07/2023 | 16 Rue Du Domaine | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue De La Longeraie | 239 650 € | 104 m² | 2 304 € |