218 190 €
T4
85 m²
PARNE SUR ROC
53260
+51%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 190 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PARNE SUR ROC (53260)
Terrain
946 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 390 €
Prix net vendeur
207 800 €
Frais de notaire
+16 079 €
Émoluments
2 469 €
Droits & taxes
12 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 269 €
Capital à emprunter
234 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 235 200 € | 24 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 267 660 € | 56 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
11 220 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARNE SUR ROC ↗ +11.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARNE SUR ROC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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204 100 € | 2 021 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 ENTRAMMES
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199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCE
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189 900 € | 2 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 55 Rue De La Longeraie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/03/2025 | 57 Rue De La Longeraie | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 14/10/2024 | 2 Roquet De La Cour Foret | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue De La Grande Noe | 143 000 € | 72 m² | 1 986 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Du Pre Luce | 167 000 € | 87 m² | 1 920 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Grande Rue | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue De La Lande Du Bois | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 29/05/2024 | 8 Rue De La Tannerie | 95 000 € | 103 m² | 922 € |
| 19/03/2024 | 7 Rue Du Clos Du Gast | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 15/03/2024 | 1 Roquet De La Cour Foret | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue De La Tannerie | 27 000 € | 66 m² | 409 € |
| 30/11/2023 | 19 Rue Du Val D Ouette | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 07/09/2023 | 30 Rue De La Tannerie | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 24/07/2023 | 16 Rue Du Domaine | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue De La Longeraie | 239 650 € | 104 m² | 2 304 € |