244 700 €
T3
90 m²
PARNE SUR ROC
53260
+33%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 700 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
PARNE SUR ROC (53260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 652 €
Prix net vendeur
233 048 €
Frais de notaire
+17 810 €
Émoluments
2 711 €
Droits & taxes
13 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 510 €
Capital à emprunter
262 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 263 592 € | 27 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 621 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARNE SUR ROC ↗ +19.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARNE SUR ROC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PARNE SUR ROC
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T6 PARNE SUR ROC
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214 000 € | 2 140 € | 100 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 55 Rue De La Longeraie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/03/2025 | 57 Rue De La Longeraie | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 14/10/2024 | 2 Roquet De La Cour Foret | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue De La Grande Noe | 143 000 € | 72 m² | 1 986 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Du Pre Luce | 167 000 € | 87 m² | 1 920 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Grande Rue | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 29/05/2024 | 8 Rue De La Tannerie | 95 000 € | 103 m² | 922 € |
| 19/03/2024 | 7 Rue Du Clos Du Gast | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 15/03/2024 | 1 Roquet De La Cour Foret | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 30/11/2023 | 19 Rue Du Val D Ouette | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 07/09/2023 | 30 Rue De La Tannerie | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 24/07/2023 | 16 Rue Du Domaine | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue De La Longeraie | 239 650 € | 104 m² | 2 304 € |