107 000 €
T2
51 m²
PARON
89100
+52%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
PARON (89100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 578 €
Prix net vendeur
101 422 €
Frais de notaire
+8 782 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 782 €
Capital à emprunter
115 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
6 732 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 304 Pl De La Fraternite | 92 300 € | 64 m² | 1 442 € |
| 21/02/2025 | 5 Av De La Paix | 250 000 € | 42 m² | 5 952 € |
| 23/12/2024 | 304 Pl De La Fraternite | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Des Bremonts | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Chanteprime | 77 000 € | 48 m² | 1 604 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Chanteprime | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 11/03/2024 | 102 Av Aristide Briand | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |
| 24/08/2023 | 67 Av Jean Jaures | 58 000 € | 45 m² | 1 289 € |
| 21/04/2023 | 80 Av De La Liberte | 63 000 € | 51 m² | 1 235 € |