149 500 €
T3
62 m²
PARTHENAY DE BRETAGNE
35850
-13%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PARTHENAY DE BRETAGNE (35850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 794 €
Prix net vendeur
141 706 €
Frais de notaire
+11 545 €
Émoluments
1 835 €
Droits & taxes
8 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 045 €
Capital à emprunter
161 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 760 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
8 184 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PARTHENAY DE BRETAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARTHENAY DE BRETAGNE
|
149 500 € | 2 411 € | 62 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 1 All Des Chenes | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 26/02/2024 | 3 All Des Chenes | 167 400 € | 64 m² | 2 616 € |
| 12/02/2024 | 4 Rue Des Noisetiers | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 15/09/2023 | 1 All Des Chenes | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 06/07/2023 | 3 All Des Chenes | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |