247 375 €
T4
79 m²
PARTHENAY DE BRETAGNE
35850
+3%
vs marché
3 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 375 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PARTHENAY DE BRETAGNE (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 780 €
Prix net vendeur
235 595 €
Frais de notaire
+17 985 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 360 €
Capital à emprunter
265 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 27 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 279 360 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 64 296 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 90 696 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
10 428 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY DE BRETAGNE ↘ -9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GEVEZE
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T4 IRODOUER
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259 253 € | 2 881 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GEVEZE
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259 600 € | 2 762 € | 94 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 19 Le Champ De La Vigne | 276 000 € | 85 m² | 3 247 € |
| 06/08/2024 | 10 La Fontaine | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 09/07/2024 | 9 All Des Vieux Chemins | 245 800 € | 95 m² | 2 587 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue Du Grand Clos | 220 700 € | 90 m² | 2 452 € |
| 02/02/2024 | 18 Le Champ De La Vigne | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue Du Closel | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 06/11/2023 | 4 Rue De La Lande | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 01/09/2023 | 2 All De La Pommeraie | 235 400 € | 90 m² | 2 616 € |