195 908 €
T3
66 m²
PARTHENAY DE BRETAGNE
35850
+11%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 908 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
PARTHENAY DE BRETAGNE (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 908 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 329 €
Prix net vendeur
186 579 €
Frais de notaire
+14 623 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 531 €
Capital à emprunter
210 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
8 712 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PARTHENAY DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROMILLE
|
200 375 € | 2 536 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMILLE
|
200 375 € | 2 536 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMILLE
|
206 900 € | 2 586 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 IRODOUER
|
184 450 € | 2 635 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANGAN
|
209 160 € | 2 648 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
|
209 550 € | 2 619 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGAN
|
182 074 € | 2 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGAN
|
182 074 € | 2 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARTHENAY DE BRETAGNE
|
210 416 € | 2 566 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMILLE
|
171 148 € | 2 282 € | 75 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 19 Le Champ De La Vigne | 276 000 € | 85 m² | 3 247 € |
| 02/02/2024 | 18 Le Champ De La Vigne | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 06/11/2023 | 4 Rue De La Lande | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 24/04/2023 | 25 Rue Principale | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |