311 508 €
T4
96 m²
PARTHENAY DE BRETAGNE
35850
+7%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 508 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
PARTHENAY DE BRETAGNE (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 508 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 834 €
Prix net vendeur
296 674 €
Frais de notaire
+22 174 €
Émoluments
3 321 €
Droits & taxes
17 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 682 €
Capital à emprunter
333 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 334 992 € | 34 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 351 360 € | 51 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 80 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 113 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 148 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
12 672 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY DE BRETAGNE ↘ -9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Imp De La Barbotte | 364 700 € | 114 m² | 3 199 € |
| 17/12/2024 | 38 Rue Du Grand Clos | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Du Closel | 283 500 € | 102 m² | 2 779 € |
| 09/08/2024 | 19 Le Champ De La Vigne | 276 000 € | 85 m² | 3 247 € |
| 06/08/2024 | 10 La Fontaine | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 09/07/2024 | 9 All Des Vieux Chemins | 245 800 € | 95 m² | 2 587 € |
| 26/06/2024 | 10 Rue Du Closel | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 06/06/2024 | 3 All De La Lande | 224 974 € | 108 m² | 2 083 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue Du Grand Clos | 220 700 € | 90 m² | 2 452 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue Du Closel | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 18/03/2024 | 19 Rue De La Pree | 119 427 € | 108 m² | 1 106 € |
| 08/03/2024 | 28 Le Champ De La Vigne | 315 560 € | 114 m² | 2 768 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue Du Closel | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 23/11/2023 | 21 Rue De La Pree | 306 700 € | 114 m² | 2 690 € |
| 01/09/2023 | 2 All De La Pommeraie | 235 400 € | 90 m² | 2 616 € |