268 387 €
Bien
220 m²
PARTHENAY
79200
N/A
vs marché
1 220
€/m²
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Créer un compte gratuit268 387 €
Immeuble • 220 m²
PARTHENAY (79200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 387 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 780 €
Prix net vendeur
255 607 €
Frais de notaire
+19 357 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 744 €
Capital à emprunter
287 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 288 876 € | 29 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 44 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 69 711 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 98 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 128 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,82%
29 040 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 41 Bd Anatole France | 105 000 € | 180 m² | 583 € |
| 13/09/2024 | 14 Bd Des Sires De Parthenay | 352 000 € | 250 m² | 1 408 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Alsace Lorraine | 186 000 € | 220 m² | 845 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Claude Bernard | 217 622 € | 188 m² | 1 158 € |
| 08/04/2024 | 40 Rue De Verdun | 200 000 € | 185 m² | 1 081 € |
| 29/02/2024 | 35 Rue Alsace Lorraine | 167 000 € | 217 m² | 770 € |
| 22/09/2023 | 83 Rue Du Sepulcre | 172 500 € | 215 m² | 802 € |
| 22/09/2023 | 6 Rue Garibaldi | 97 000 € | 176 m² | 551 € |
| 28/04/2023 | 10 All Eugene Ionesco | 287 745 € | 206 m² | 1 397 € |