35 000 €
T2
26 m²
PARTHENAY
79200
+19%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
PARTHENAY (79200) • La Mara
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 981 €
Prix net vendeur
33 019 €
Frais de notaire
+4 005 €
Émoluments
707 €
Droits & taxes
1 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 005 €
Capital à emprunter
39 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
3 432 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARTHENAY ↘ -30.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARTHENAY
|
35 000 € | 1 346 € | 26 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5 Rue Dassier | 27 000 € | 24 m² | 1 125 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue De Brossard | 98 250 € | 31 m² | 3 169 € |
| 29/07/2024 | 61 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 25/07/2024 | 6 Imp Anatole France | 28 000 € | 28 m² | 1 000 € |
| 05/07/2024 | 4 Imp Anatole France | 50 010 € | 39 m² | 1 282 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Beranger | 173 500 € | 25 m² | 6 940 € |
| 16/08/2023 | 11 Av Du General De Gaulle | 37 250 € | 34 m² | 1 096 € |
| 17/07/2023 | 96 Av Du President Wilson | 210 000 € | 28 m² | 7 500 € |
| 28/04/2023 | 11 Av Aristide Briand | 30 000 € | 34 m² | 882 € |
| 19/04/2023 | 10 Cote Saint Paul | 179 000 € | 16 m² | 11 188 € |
| 03/04/2023 | 57 Av 114 Eme Ri | 52 000 € | 26 m² | 2 000 € |