113 100 €
T2
40 m²
PARTHENAY
79200
+150%
vs marché
2 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PARTHENAY (79200) • Parthenay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 402 €
Prix net vendeur
106 698 €
Frais de notaire
+9 144 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 244 €
Capital à emprunter
122 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 128 760 € | 18 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
5 280 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARTHENAY ↘ -30.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 24 Bd De La Meilleraye | 247 000 € | 41 m² | 6 024 € |
| 27/03/2025 | 26 Bd De La Meilleraye | 247 000 € | 59 m² | 4 186 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Clement Ader | 53 100 € | 55 m² | 965 € |
| 12/03/2025 | 29 Rue Thiers | 126 000 € | 53 m² | 2 377 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Descartes | 42 000 € | 52 m² | 808 € |
| 30/01/2025 | 60 Av Pierre Mendes France | 53 400 € | 41 m² | 1 302 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Dassier | 27 000 € | 24 m² | 1 125 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Clement Ader | 55 500 € | 47 m² | 1 181 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Gutenberg | 44 000 € | 44 m² | 1 000 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Clement Ader | 44 000 € | 47 m² | 936 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Clement Ader | 60 400 € | 55 m² | 1 098 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Clement Ader | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp Anatole France | 43 000 € | 45 m² | 956 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Clement Ader | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 30/08/2024 | 104 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |