127 000 €
T4
65 m²
PAS DE JEU
79100
+101%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
PAS DE JEU (79100) • Pas-de-Jeu
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
8 580 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PAS DE JEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOUARS
|
127 000 € | 1 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAS DE JEU
|
127 000 € | 1 954 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
124 890 € | 1 784 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
124 890 € | 1 784 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
123 000 € | 1 757 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
132 000 € | 1 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
132 000 € | 1 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
120 750 € | 1 725 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
120 750 € | 1 725 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
120 750 € | 1 725 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
120 750 € | 1 725 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE THOUARS
|
119 000 € | 1 630 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE THOUARS
|
119 000 € | 1 630 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUZY
|
135 973 € | 1 721 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE VERGE
|
136 243 € | 2 096 € | 65 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2023 | 10 Rue De La Treille | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 18/07/2023 | 1 Le Champ De La Dime | 139 000 € | 73 m² | 1 904 € |