85 200 €
Bien
142 m²
L EPINAY LE COMTE
61350
N/A
vs marché
600
€/m²
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Créer un compte gratuit85 200 €
Bien • 4 pièces • 142 m²
TRAVAUX
L EPINAY LE COMTE (61350)
Jardin
Garage
DPE
G
423 kWh/m²
GES
F
89 kg CO₂
Maison de bourg de 4 pièces principales, avec garage et cour sur 325 m² de terrain. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, un séjour, une cuisine, une véranda, cabinet de toi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 057 €
Prix net vendeur
81 143 €
Frais de notaire
+7 391 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 591 €
Capital à emprunter
92 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 92 988 € | 9 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 114 960 € | 31 629 € | 3,40% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 41 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
18 744 €/an
Rendement net
13,95%
après charges
Cashflow
+536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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