185 900 €
T5
101 m²
PASSAIS
61350
+60%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
PASSAIS (61350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 005 €
Prix net vendeur
177 895 €
Frais de notaire
+14 027 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 927 €
Capital à emprunter
199 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 546 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
13 332 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PASSAIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MANTILLY
|
178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 193a La Basse Pilonniere | 124 500 € | 105 m² | 1 186 € |
| 20/02/2025 | 162 Le Hardouin | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 21/12/2024 | 47 Les Loges Passais | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 18/12/2024 | 53 Fremont | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 02/10/2024 | 7 Rue De Bellefontaine | 80 454 € | 106 m² | 759 € |
| 24/09/2024 | 34 Rue De La Gaufrie | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue Du Mortainais | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue Du Pont Rossignol | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Du Domfrontais | 51 500 € | 105 m² | 490 € |
| 12/07/2024 | Rue De Bretagne | 30 000 € | 106 m² | 283 € |
| 08/07/2024 | 29 Rue De La Butte | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 18/06/2024 | 152 La Martiniere Epinay | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 26/04/2024 | 153 Le Mesnil Gouffier | 69 500 € | 85 m² | 818 € |
| 06/12/2023 | 14 Rue De La Gaufrie | 45 700 € | 90 m² | 508 € |
| 17/11/2023 | 69 La Veillardrie | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |