1 512 000 €
Bien
760 m²
PASSY
74190
N/A
vs marché
1 989
€/m²
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Bien • 760 m²
PASSY (74190) • Passy
Caractéristiques en cours de récupération
PASSY Local d'activité de 760m²A PASSY encore une réelle opportunité pour les acteurs économiques de la région ! vous propose une plateforme de 760m² au premier niveau d'un bâtimen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 512 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-72 000 €
Prix net vendeur
1 440 000 €
Frais de notaire
+100 593 €
Émoluments
14 283 €
Droits & taxes
84 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 612 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 612 593 €
Capital à emprunter
1 612 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 275 €/mois | 58 409 €/mois | 1 619 100 € | 167 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 149 €/mois | 42 876 €/mois | 1 697 880 € | 246 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 233 €/mois | 31 009 €/mois | 1 841 940 € | 390 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 343 €/mois | 25 282 €/mois | 2 002 320 € | 550 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 227 €/mois | 21 900 €/mois | 2 168 100 € | 716 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
100 320 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-3 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 360 €/an
Charges copro. NR
4 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 022 €/an
GLI (2,5%)
2 508 €/an
Vacance locative
8 357 €/an
Total charges
30 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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