250 000 €
T4
165 m²
PASSY
74190
-63%
vs marché
1 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 165 m²
PASSY (74190) • Marlioz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
240 385 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 313 €
Capital à emprunter
268 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 40 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
21 780 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PASSY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1700 Av De St Martin | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |
| 07/11/2024 | 125 Rue De La Centrale | 555 000 € | 170 m² | 3 265 € |
| 27/09/2024 | 235 Clos Francois Devouassoux | 640 800 € | 169 m² | 3 792 € |
| 04/09/2024 | 208 Ham De La Clairiere | 887 768 € | 137 m² | 6 480 € |
| 08/08/2024 | 101 Rue Du Triolet | 388 800 € | 138 m² | 2 817 € |
| 25/07/2024 | 485 Che Des Storts | 310 000 € | 169 m² | 1 834 € |
| 22/07/2024 | 91 Che Des Barattes | 697 400 € | 163 m² | 4 279 € |
| 08/02/2024 | 258 Che Des Juttes | 882 015 € | 142 m² | 6 211 € |
| 09/01/2024 | 115 Che De La Size | 900 000 € | 151 m² | 5 960 € |
| 01/07/2023 | 241 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |