369 000 €
T5
117 m²
PASSY
74190
-15%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
PASSY (74190) • Passy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
15 444 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PASSY ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PASSY
|
375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 94 Rue Des Gds Champs | 615 000 € | 106 m² | 5 802 € |
| 19/12/2024 | 25 Ptte De Pfullingen | 761 200 € | 119 m² | 6 397 € |
| 22/10/2024 | 54 Rte Du Doc Davy | 346 825 € | 110 m² | 3 153 € |
| 04/09/2024 | 847 Av De L Aerodrome | 344 660 € | 100 m² | 3 447 € |
| 02/07/2024 | 450 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 16/04/2024 | 343 Rue Du Lac Vert | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 05/03/2024 | 272 Che Du Loisin | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 09/10/2023 | 123 Rue Des Fraisiers | 268 000 € | 93 m² | 2 882 € |
| 15/09/2023 | 255 Rte De Bay Au Coudray | 471 288 € | 120 m² | 3 927 € |
| 31/08/2023 | 343 Rue Du Lac Vert | 242 630 € | 100 m² | 2 426 € |
| 04/08/2023 | 734 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 24/04/2023 | 89 Rue Du Lac Vert | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |