364 552 €
T5
144 m²
PAUCOURT
45200
+34%
vs marché
2 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
PAUCOURT (45200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 698 €
Prix net vendeur
348 854 €
Frais de notaire
+25 753 €
Émoluments
3 821 €
Droits & taxes
20 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 305 €
Capital à emprunter
390 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 391 860 € | 40 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 410 880 € | 59 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 445 860 € | 94 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 484 560 € | 133 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 173 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
19 008 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAUCOURT ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAUCOURT
|
364 552 € | 2 532 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARGIS
|
362 552 € | 2 518 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
357 696 € | 2 369 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
357 696 € | 2 369 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAUCOURT
|
353 296 € | 2 340 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAUCOURT
|
353 296 € | 2 340 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARGIS
|
379 552 € | 2 636 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
382 000 € | 2 729 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARGIS
|
346 057 € | 2 583 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 AMILLY
|
345 000 € | 2 130 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTARGIS
|
384 900 € | 2 566 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
384 900 € | 2 566 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
386 800 € | 2 783 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 AMILLY
|
388 000 € | 2 282 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
389 000 € | 2 881 € | 135 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 4 Clos De Romainville | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 09/09/2024 | 1 Le Marchais Quenon | 223 400 € | 143 m² | 1 562 € |
| 28/12/2023 | 67 All De L Ancien Pressoir | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 04/08/2023 | 187 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 301 500 € | 154 m² | 1 958 € |
| 11/04/2023 | 545 Rue De La Grotte Aux Loups | 355 000 € | 166 m² | 2 139 € |
| 07/04/2023 | 518 Rue De Cepoy | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |