154 249 €
T3
90 m²
PAUCOURT
45200
-6%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 249 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
PAUCOURT (45200)
Terrain
780 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 249 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 345 €
Prix net vendeur
146 904 €
Frais de notaire
+11 902 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 151 €
Capital à emprunter
166 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 166 824 € | 17 289 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 174 960 € | 25 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 189 720 € | 40 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
11 880 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 322 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 02/11/2024 | 9 Lot La Grand'maison | 199 197 € | 90 m² | 2 213 € |
| 24/10/2024 | 4 Le Marchais Quenon | 197 000 € | 70 m² | 2 814 € |
| 29/08/2024 | 101 Rue De L Eglise | 62 361 € | 74 m² | 843 € |
| 01/07/2024 | 748 Rue De Cepoy | 237 500 € | 103 m² | 2 306 € |
| 19/04/2024 | 93 Rue De L Eglise | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 04/01/2024 | 160 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 04/10/2023 | 77 All De La Grand Cour | 119 900 € | 70 m² | 1 713 € |
| 04/08/2023 | 262 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 25/04/2023 | 277 Rue Des Ecoles | 92 000 € | 96 m² | 958 € |