696 630 €
Bien
620 m²
PAUILLAC
33250
N/A
vs marché
1 124
€/m²
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Bien • 20 pièces • 620 m²
PAUILLAC (33250) • Pauillac
Caractéristiques en cours de récupération
Bâtiment d'activité d'environ 620 m², construit en 2001 et se trouvant dans un bon état. Cette propriété, située dans une zone stratégique de Pauillac, offre un environnement de tr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
696 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 173 €
Prix net vendeur
663 457 €
Frais de notaire
+47 330 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
743 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
743 960 €
Capital à emprunter
743 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 892 €/mois | 26 945 €/mois | 746 928 € | 77 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 527 €/mois | 19 779 €/mois | 783 240 € | 113 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 849 780 € | 180 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 923 760 € | 254 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 1 000 200 € | 330 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,75%
81 840 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 820 €/an
Charges copro. NR
3 720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 729 €/an
GLI (2,5%)
2 046 €/an
Vacance locative
6 817 €/an
Total charges
25 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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